Les avis sur la célèbre militante environnementale suédoise, Greta Thunberg (16 ans), sont partagés. Certains admirent cette jeune femme éloquente en tant qu'une sauveuse du climat, la considérant comme un modèle pour les adolescents. D'autres la considèrent comme une simple marionnette du complexe industriel. Indépendamment des éventuelles théories de conspiration, les conditions sur lesquelles l'éloquent manifestant contre la destruction de l'environnement attire l'attention ne peuvent plus être niées par les acteurs politiques mondiaux.
L'Allemagne réagit positivement à Greta Thunberg
Le gouvernement allemand a réagi et présenté un paquet de mesures de protection du climat qui doit permettre de réduire considérablement les émissions de CO2 dans l'industrie et les ménages à l'avenir. L'objectif : préserver un environnement digne d'être vécu avec des ressources naturelles suffisantes pour les générations à venir. Mais il y a aussi un effet supplémentaire désagréable : le pacte de protection du climat a un impact indirect sur l'indice des loyers allemand, car il prescrit également des exigences en matière de protection des bâtiments, qui sont très coûteuses, et celles-ci pourraient être répercutées sur les locataires dans un avenir proche.
Mais examinons de plus près les faits et les réactions à la politique de protection du climat liée à l'habitat dans les détails. Le paquet de protection du climat du gouvernement allemand a un impact sur le marché immobilier. A travers ce paquet, le gouvernement veut s'attaquer aux pécheurs de l'environnement et, afin d'améliorer leur compatibilité sociale, leur faire payer cher le rejet dans l'air et dans l'eau d'émissions nocives pour la nature. Concrètement, le paquet prévoit une réduction des émissions de CO2 allant jusqu'à 30 % d'ici 2030 et jusqu'à 80 % d'ici 2050. Des plans plus radicaux prévoient une réduction allant jusqu'à 95 %.
Hausse des prix des loyers
Comment y parvenir et quel est le rapport entre cette exigence politique et l'appartement de M. Müller et Mme Meier ? Statistiquement, une grande partie des émissions de CO2 ne sont pas imputables aux installations et à la production industrielles, mais aux ménages privés, notamment à leurs systèmes de chauffage obsolètes, à leurs fenêtres qui fuient et à leur mauvaise isolation, qui laissent échapper les gaz d'échappement.
La demande climatique du gouvernement fédéral veut maintenant mettre un terme à ces abus et les propriétaires devraient être obligés de moderniser ou d'adapter leurs maisons avec les équipements techniques et énergétiques appropriés afin d'être vraiment "climat fit". La maison climatiquement neutre souhaitée par le plus haut parti politique dispose d'une isolation parfaite, de très bonnes fenêtres isolantes à fermeture et d'un système de chauffage moderne et écologique.
Le vert coûte économiquement cher
Cependant, cette vision propre de l'avenir a un hic : elle est assez coûteuse, en fonction de l'ampleur du retard de rénovation auquel chaque propriété doit répondre. Les locataires et les propriétaires doivent se préparer à un "vent contraire" frais. Dans les appartements loués, les coûts des transformations pour la protection du climat, que le propriétaire doit effectuer, seront presque certainement répercutés sur le loyer. Les coûts du nouveau chauffage, des fenêtres à triple isolation et du plâtre d'isolation thermique peuvent être compensés pour le propriétaire par l'augmentation de loyer.
Depuis janvier 2020, une augmentation de loyer de 8 % est devenue possible si des coûts de rénovation dans le secteur de l'énergie en sont la raison, informe le Mieterschutzbund e.V, qui prend très au sérieux cette nouvelle situation politique, car elle mettra encore plus en danger à l'avenir de nombreux espaces de vie déjà rares. Cependant, les experts représentant les intérêts des locataires n'ont pas encore de solution à cette inflation. Celle-ci s'inscrit dans le cadre juridique et les causes, la demande du gouvernement fédéral dans son paquet climat, ne peuvent être contestées. Or, pour les juges, l'impôt foncier pour les biens immobiliers est anticonstitutionnel.
Ce qu'il faut retenir
Vivre propre, une bonne énergie sans émissions nocives, des maisons et des appartements économes en énergie ? Ce qui semble si agréable est une mauvaise chose pour de nombreux propriétaires, aujourd'hui et à l'avenir. En effet, l'actuel "paquet climat" du gouvernement allemand incite les propriétaires à rendre leur propriété climatiquement neutre grâce à de meilleurs systèmes de chauffage et d'isolation.
Comme les coûts de ces extensions ou conversions sont souvent élevés, ils auront un impact sur les loyers allemands à l'avenir, car les propriétaires devront probablement ou devront répercuter ces rénovations importantes sur leurs loyers afin d'amortir l'investissement.